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環(huán)球速訊：房地產(chǎn)市場仍需增信心促轉(zhuǎn)型

2023-06-16 08:37:00 來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)

最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

(資料圖片僅供參考)

5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

繩國慶介紹，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

今年2月份、3月份，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，前期受到抑制的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定反彈。5月份，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但受多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，市場還在緩慢恢復(fù)。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉介紹，前5個(gè)月，全國商品房銷售面積同比下降0.9%，銷售額增長8.4%，比前4個(gè)月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從開發(fā)建設(shè)看，新開工建設(shè)有所減少。房地產(chǎn)市場緩慢恢復(fù)，房地產(chǎn)企業(yè)新項(xiàng)目開發(fā)意愿不強(qiáng)。前5個(gè)月，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅比前4個(gè)月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，竣工面積大幅增長，在“保交樓”政策帶動(dòng)下，各地加強(qiáng)對房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)度，帶動(dòng)房地產(chǎn)竣工較快增長。前5個(gè)月，房屋竣工面積同比增長19.6%。受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規(guī)模減少。前5個(gè)月，房屋施工面積同比下降6.2%，降幅比前4個(gè)月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。受此影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所擴(kuò)大。前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%，降幅比前4個(gè)月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。

從價(jià)格看，5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格基本穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著信貸情況好轉(zhuǎn)，一二線城市有所企穩(wěn)，三四線城市依然處于調(diào)整中。未來，增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然將是政策的主要方向。

當(dāng)前，購房者觀望情緒較為濃厚。專家建議，各地應(yīng)進(jìn)一步因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，更好滿足剛需和改善性住房需求。尤其要在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，合理支持改善性住房需求。

“盡管房地產(chǎn)市場仍在恢復(fù)，但目前還面臨不少困難。下一階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，市場有望逐步企穩(wěn)?！备读钑熣f。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者亢舒）

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